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住宅市场

n 住宅市场——成交分布

2018年11月，住宅市场共成交201.66万平方米，其中汉阳区成交量最高，成交面积为28.48万平方米，占2018年11月住宅成交面积的14%。主城区住宅成交量为100.56万平方米，占总成交面积的49.86%；远城区住宅成交量为101.10万平方米，占总成交面积的50.14%。

 2018年11月与去年同期相比，主城区仅洪山区、江岸区、青山区、武昌区呈现下降趋势，主城区其他区域均呈现上涨趋势，经济开发区涨幅最大，涨幅超80%；远城区除黄陂区、江夏区呈现下降趋势，其余区域均呈现上涨趋势，蔡甸区涨幅超150%。与上月环比相比，仅洪山区、江岸区、武昌区、蔡甸区、黄陂区呈现下跌趋势，其他区域均呈现上涨趋势，其中经济开发区涨幅最大。

 

 n 住宅市场——总体概况

2018年11月住宅成交量呈现稳步增长的趋势， 共成交201.66万平方米。环比上涨23.04%，同比增长19.18%。

 

写字楼市场

n 写字楼市场——成交分布

2018年11月，武汉市写字楼成交量为11.53万平方米，其中，武昌区写字楼成交量最高，成交量为1.99万平方米，占总成交量的17.26%，硚口区紧随其后，成交量为1.50万平方米，占总成交量的13.01%。主城区写字楼成交量较大为9.33万平方米，占总成交量的80.96%；远城区写字楼成交量为2.20万平方米，占总成交量的19.04%。

 

2018年11月与去年同期相比，主城区仅东湖高新区、洪山区、硚口区、青山区有所上涨，青山区涨幅超200%，主城区其余区域均呈现下降趋势，江汉区降幅最大；远城区除东西湖区和黄陂区外，其他地区均呈现下降趋势。环比而言，主城区除武昌区外，其余区域均呈现上升趋势，且东湖高新区、江汉区、青山区涨幅均超200%。远城区蔡甸区、汉南区、黄陂区呈现上涨趋势，汉南区涨幅最大；远城区其他区域均呈现下降趋势，但整体下降幅度较小。

 

n 写字楼市场——整体概况

今年截止11月份，2018年写字楼共成交127.02万平方米。11月，武汉市写字楼成交量为11.53万平方米，环比增长33.62%，同比下降36.65%。

 

商业市场

n 商业市场——成交分布

2018年11月商业市场总成交量10.90万平方米，其中江岸区成交量最高为1.69万平方米，占总成交量的15%；汉阳区排名第二，成交量为1.31万平方米，占总成交量的12%；经济开发区紧随其后，成交量为1.26万平方米，占总成交量的11%。11月主城区成交量为7.97万平方米，占总成交量的73.10%，远城区成交量为2.93万平方米，占总成交量的2 6.90%。

 

与去年同期相比，2018年11月武汉商业市场主城区仅汉阳区、江岸区、经济开发区、硚口区有所上涨，江岸区上涨幅度最大，涨幅超200%；远城区除黄陂区呈现上涨，其余地区均呈现下跌趋势，且新洲区、蔡甸区、江夏区跌幅超70%。环比而言，主城区仅东湖高新区、江汉区、武昌区呈现下降趋势，其余区域均呈现上涨趋势，汉阳区、硚口区涨幅超120%；远城区东西湖区和汉南区均呈现上涨趋势，汉南区涨幅超300%。

 

n 商业市场——整体概况

武汉商业市场2018年比较稳定，整体保持在10万平方米，11月商业市场共成交10.90万平方米，同比下降28.27%，环比上升9.57%。

 

整体市场

环比来看，2018年11月，武汉市房地产市场整体成交量为233.59万平方米，环比呈现增长趋势，其中11月写字楼成交11.53万平方米，环比上涨幅度在各业态中最大，高达为33.62%；同比来看，房地产市场整体呈现上升趋势，整体上涨11.48%，住宅市场涨幅较大为19.18%，写字楼跌幅最大为36.65%。 

 

n 房地产整体市场——成交总量

继9月房地产市场整体成交面积呈现急剧下降后，近三个月来，房地产市场整体呈现持续增长的趋势。2018年11月成交量为233.59万平方米，环比上升24.69%，同比上升11.48%。

 

n 房地产整体市场——区域分析

2018年11月房地产市场总成交量为233.59万平方米，其中汉阳区商品房成交量最高，成交面积为31.09万平方米。11月主城区供应量开始显著增加，主城区总成交量合计为120.70万平方米，占总成交量51.67%；远城区总成交量合计112.89万平方米，占总成交量48.33%。

 

 开盘监测

2018年11月，武汉市共计开盘59次,对比10月开盘28次，本月开盘次数显著增加。十一月共推出16398套住宅产品，总成交额约为301.80亿元，环比成交额同比上涨166.09%，11月成交均价约为16000-17000元/平方米。

成交套数方面，洪山区成交套数最多，共3290套，汉阳区成交量紧随其后，共3083套；11月开盘中各主城区均有开盘，远城区新洲区、蔡甸区、汉南区无楼盘开盘。

 

数据说明：以上数据根据各项目开盘情况估计而来

销售价格方面

东湖高新区均价为18000-24500元/平方米(此价格大部分楼盘含3000-3500元/平方米精装修标准)，其中泛悦城11月两次开盘，共推出712套住宅，均价为24500元/平方米（含3500元/平方米精装），去化率100%。

汉阳区均价为12700-23500元/平方米（此价格大部分楼盘含2500 -3500元/平方米精装修标准），其中远洋东方境世界观开盘，均价为23500元/平方米（含3500元/平方米精装），去化率100%。

洪山区均价为11500-25500元/平方米（此价格大部分楼盘含2000-3500元/平方米精装修标准），其中华侨城提高了洪山区的均价，华侨城均价25000元/平方米（毛坯），去化率90%。

江岸区均价为16030-43468元/平方米（此价格大部分楼盘含3000-5000元/平方米精装修标准），二七板块整体均价较高，武汉天地云庭再次开盘，此次推出168套产品，均价为43468元/平方米(含5000元/平方米精装)，去化率100%。

江汉区均价为19771-20000元/平方米（此价格楼盘均为毛坯价），11月江汉区远洋万和四季共开盘两次，第一次开盘均价为19771元/平方米，去化率97%，二次开盘均价为20000元/平方米，去化率88%。

武昌区均价为20000-38000元/平方米（此价格部分楼盘含5000元/平方米精装修标准），其中豪宅万达御湖壹号再次开盘，均价38000元/平方米(含5000元/平方米精装)。